Warum selbst Wohlhabende in Amerika unter Druck geraten
Steigende Grundsteuern, Versicherungen und Instandhaltungskosten belasten US-Hausbesitzer – trotz gestiegener Immobilienpreise.
Die US-Wirtschaft weist derzeit deutliche Unterschiede zwischen Gewinnern und Verlierern auf. Hauseigentümer sollten eigentlich zu den Glücklichen gehören. Die Medianpreise für Wohnimmobilien sind in den letzten Jahren stetig gestiegen und bieten zumindest auf dem Papier einen soliden finanziellen Puffer. Wer vor 2022 Häuser gekauft hat, konnte sich zudem Hypotheken mit einer Laufzeit von 30 Jahren zu jährlichen Zinssätzen von weit unter 4 Prozent sichern – ein weiter Weg im Vergleich zu den heutigen Werten von über 7 Prozent.
Dennoch fühlen sich viele Amerikaner unter Druck gesetzt. Fast die Hälfte der Hauseigentümer gab in einer jüngsten CNBC-Umfrage an, dass ihnen das finanzielle Luft zum Atmen fehlt oder es noch schlechter steht. Der Grund liegt darin, dass die Hypothekenzinsen nicht das gesamte Bild zeichnen. Andere Kosten des Immobilieneigentums sind in den letzten Jahren stark angestiegen und setzen sowohl selbstbewohnende Eigentümer als auch Vermieter unter Druck.
Grundsteuern und Versicherungen als Kostentreiber
Betrachten wir die Grundsteuer. In vielen Gemeinden werden diese in die monatlichen Hypothekenzahlungen der Hauseigentümer einbezogen. Obwohl sie auf dem geschätzten Wert basieren, haben diese Steuern in fast der Hälfte der großen US-Metroregionen das Wachstum der Immobilienpreise übertroffen, wie eine neue Studie zeigt. National stieg die mittlere Steuerbelastung laut Census Bureau zwischen 2019 und 2024 um 25 Prozent. Eine separate kommerzielle Erhebung deutet auf einen weiteren Anstieg von mehr als 5 Prozent im vergangenen Jahr hin. Die Steigerungen waren insbesondere in schnell wachsenden Bundesstaaten wie Florida und Georgia besonders deutlich.
Versicherungen stellen ein weiteres Problem dar. Die durchschnittliche Prämie für Häuser mit Hypothek stieg zwischen 2019 und 2024 um 62 Prozent auf 2.300 US-Dollar, wobei die Anstiege in Texas, Florida und Utah sogar 70 Prozent übertrafen. Laut Forschern der Federal Reserve Bank of Dallas verschlingt die Gebäudeversicherung nun 2,7 Prozent des Medianeinkommens privater Haushalte, verglichen mit 2 Prozent vor der Pandemie. Doch wenn Hauseigentümer versuchen, Ansprüche aus ihren Policen geltend zu machen, stehen sie oft vor Frustration: Im vergangenen Jahr schlossen die fünf größten Versicherer nahezu die Hälfte aller Schadensfälle, nämlich 44 Prozent, ohne auch nur einen Cent auszuzahlen. Das ist ein Anstieg gegenüber 36 Prozent vor einem Jahrzehnt.
Vielleicht erklärt dies, warum die Hausversicherer im Jahr 2025 Rekordwerte bei den Underwriting-Gewinnen erzielten. Im Vorjahr zahlten die Versicherer lediglich 54 Cent an Schadensleistungen für jeden Dollar, den sie an Prämien eingenommen hatten – der niedrigste Stand seit 2015, trotz der verheerenden Waldbrände in Los Angeles.
Migration, Zölle und die Folgen für Haushalte
Während Versicherung und Grundsteuer die größten Posten darstellen, sind sie nicht die einzigen Kostenfaktoren. Donald Trumps harte Migrationspolitik hat die Budgets für Instandhaltung und Rasenpflege durch die Verschärfung von Arbeitskräftemängeln ins Chaos gestürzt. Die Preise für Gartenarbeiten sind seit 2020 um 62 Prozent gestiegen, und die Ausgaben der Hauseigentümer für Instandhaltung nahmen zwischen 2019 und 2024 um 53 Prozent zu, so das Bureau of Labor Statistics. Auch Trumps Zölle haben ihre Spuren hinterlassen, was Hersteller dazu veranlasste, die Preise für große Haushaltsgeräte zu erhöhen, und trug zu einem jahresvergleichbaren Anstieg der Kosten für Waschmaschinen um fast 7 Prozent bei, der in die Inflationszahlen für September einfloss.
Insgesamt ergibt dies ein eher deprimierendes Bild für viele Menschen, die eigentlich als Gewinner in der heutigen gespaltenen Wirtschaft gelten sollten. Ihre Unzufriedenheit zeigt sich auf vielfältige Weise, während die Wähler zur entscheidenden Zwischenwahl (Midterm Elections) in der kommenden Woche an die Urnen gehen. In der jüngsten FT-Umgebung gaben 56 Prozent der registrierten Wähler an, dass sie unter der Trump-Regierung finanziell schlechter dastehen, und 40 Prozent sagten, dass steigende Preise sie wahrscheinlicher dazu bewegen würden, die oppositionellen Demokraten zu wählen.
Ein Großteil des Widerstands gegen große Rechenzentren wird von lokalen Hauseigentümern in Gebieten wie Prince William County, Virginia, angeführt. Ihre Bedenken hinsichtlich Lärm und Auswirkungen auf die Immobilienpreise überschneiden sich mit allgemeinen Sorgen über Arbeitsplatzverluste und steigende Energiekosten. Die wachsende Frustration zeigt sich auch in konkreten Bemühungen, die Grundsteuern einzudämmen oder Rechenzentren zu zwingen, einen größeren Anteil zu zahlen. Vier Bundesstaaten haben Maßnahmen zur Deckelung oder Senkung dieser Abgaben, die nächste Woche zur Abstimmung stehen, nachdem zehn Bundesstaaten im vergangenen Jahr ähnliche Schritte unternommen haben. Kandidaten für die Gouverneursämter in Staaten von Texas und Ohio bis hin zu Michigan versprechen, Steuerbefreiungen aufzuheben oder die Entwicklung von Rechenzentren angesichts des wachsenden Ärgers auszusetzen.
Dies schafft jedoch sein eigenes Problem, insbesondere in Staaten ohne Einkommensteuer oder andere Möglichkeiten, wichtige Dienstleistungen zu finanzieren. „Wenn Sie die Grundsteuern kürzen, kürzen Sie Ihre Fähigkeit, die Bildung Ihrer Kinder zu finanzieren“, sagt Jeremy Ney, der an der Columbia University lehrt. Vor zwei Jahren trieben Bedenken über die steigenden Lebenshaltungskosten Trump und die Republikaner zum Sieg. Doch die Inflation kletterte im vergangenen Monat auf 3,7 Prozent, und die Verbraucherstimmung liegt nahe am Rekordtief. Wenn selbst viele der Gewinner in Amerikas gespaltener Wirtschaft sich unter Druck fühlen, werden die Wähler wahrscheinlich erneut nach Veränderung suchen.