Großbritannien: Preisobergrenzen für Erstkäufer-Programm in der Kritik
Immobilienentwickler fordern eine dringende Überarbeitung der Preisobergrenzen im neuen „Your First Home"-Programm der britischen Regierung.
Die britische Regierung will mit ihrem zentralen Programm zur Unterstützung von Erstkäufern den Einstieg in den Immobilienmarkt erleichtern. Doch Immobilienentwickler warnen, dass das Vorhaben wenig bewirken wird, solange die Preisobergrenzen für Immobilien nicht überarbeitet werden. Das Programm „Your First Home" sieht die Finanzierung von 4,7 Milliarden Pfund an Eigenkapitaldarlehen für Erstkäufer vor, wie nach der Haushaltsrede am Mittwoch bekannt wurde.
Nach Angaben der Regierung soll das Programm 70.000 Haushalten den Einstieg auf den Immobilienmarkt ermöglichen und die Realisierung von 20.000 neuen Wohnimmobilien unterstützen. Zugang erhalten Haushalte mit einem Einkommen unter 140.000 Pfund in London sowie unter 110.000 Pfund außerhalb der Stadt. Diese Einkommensgrenzen wurden von Experten des Immobilienmarktes als angemessen begrüßt.
Preisobergrenzen als Knackpunkt
Deutlich problematischer könnten jedoch die Preisobergrenzen für Immobilien sein. Eine Obergrenze von 650.000 Pfund für Inner London und 500.000 Pfund für Outer London könnte den Kauf erheblich erschweren. „Der Einstieg auf den Wohnungsmarkt für Erstkäufer funktioniert nur, wenn die Häuser, die sie kaufen möchten, überhaupt erst gebaut werden können", sagte Tom Goodall, Chief Executive des Immobilienentwicklers Related Argent.
Goodall fordert eine schnelle Korrektur: „Die Obergrenze von 500.000 Pfund für Outer London muss dringend überdacht werden. Der durchschnittliche Preis, den ein Erstkäufer in der Hauptstadt zahlt, liegt bereits bei 473.000 Pfund. Eine solche Grenze würde kaum Spielraum lassen und riskieren, dass die Art von Häusern ausgeschlossen wird, in die Menschen hineinwachsen können."
Auch Andy Hill, Chief Executive des privat gehaltenen Hausbauers The Hill Group, sieht erhebliche Probleme. Er erklärte, dass zwischen 25 und 50 Prozent seines Lagerbestands in London außerhalb dieser Obergrenze liegen würden. „Leider können wir nicht alle unsere Zweizimmerwohnungen innerhalb dieser 500.000-Pfund-Grenze unterbringen", sagte er. Hill wies zudem auf potenzielle Abgrenzungsprobleme zwischen Inner London und Outer London hin sowie auf mögliche Diskrepanzen bei der Zuordnung der jeweiligen Preisobergrenze für bestimmte Stadtteile.
Regionale Unterschiede und begrenzte Wirkung
Die Immobilienpreisobergrenzen in anderen Regionen hängen von den lokalen Behörden ab. Einige wurden am Mittwoch veröffentlicht, weitere sind angekündigt. Laut dem Immobilienportal Rightmove würden etwa 20 Prozent der zum Verkauf stehenden Neubauten in Reading unter die Preisobergrenze von 375.000 Pfund fallen. In Middlesbrough würden 18 Prozent die Obergrenze von 220.000 Pfund erfüllen, während in Manchester 60 Prozent unter der Obergrenze von 355.000 Pfund lägen.
Experten der Branche warnen jedoch, dass die Wirksamkeit des Programms begrenzt bleibt, solange die Zinssätze hoch bleiben. Das Eigenkapitaldarlehen im Rahmen von „Your First Home" deckt 20 Prozent des Immobilienkaufs ab, der Rest stammt aus einer Anzahlung von 2,5 Prozent und einer Hypothek. Die durchschnittlichen monatlichen Tilgungszahlungen für eine Hypothek bei einer Anzahlung von 5 Prozent, die oft die niedrigste Rate ist, die die meisten Filialbanken gewähren, sind laut Moneyfacts seit November 2025 um rund 150 Pfund pro Monat gestiegen.
Rachel Springall, persönliche Finanzexpertin bei Moneyfacts, sagte: „Die Regierung möchte damit einen Schub geben, aber wir sind leider derzeit den höheren Zinssätzen ausgeliefert." Sie ergänzte: „Wir brauchen wirklich sinkende Zinssätze und mehr Immobilien, um die Nachfrage zu dämpfen. Es kommt letztlich darauf an, wie die Zinssätze aussehen und wie schnell Häuser gebaut werden können."
OBR erwartet nur marginale Effekte
Das Office for Budget Responsibility (OBR) erwartet, dass das Programm angesichts seiner begrenzten Gesamtgröße „nur einen marginalen Einfluss auf das Wohnungsangebot haben wird". Im Vergleich zu März erwartet das OBR nun 190.000 „weniger kumulative Nettozuwächse über den Prognosezeitraum". Wie die FT berichtet hat, weicht die Regierung im Verlauf der Legislaturperiode vom Ziel der Labour-Partei von 1,5 Millionen neu zu bauenden Häusern zurück.
Für deutsche Anleger und Beobachter des britischen Immobilienmarktes zeigt sich damit ein vertrautes Muster: Staatliche Förderprogramme stoßen an ihre Grenzen, wenn Preisdynamik, Zinsniveau und Angebotsknappheit gegen sie arbeiten. Die Diskussion um die Preisobergrenzen dürfte in den kommenden Wochen weiter an Fahrt aufnehmen, da weitere regionale Grenzwerte noch veröffentlicht werden müssen.