US-Hypothekenzinsen steigen stärker als seit September 2024

Die US-Hypothekenzinsen haben in der Woche bis zum 6. März ihren stärksten wöchentlichen Anstieg seit September verzeichnet. Der Zinssatz für 30-jährige Hypotheken stieg um 10 Basispunkte auf 6,19 Prozent, wie Daten der Mortgage Bankers Association (MBA) zeigen. Damit endet eine Phase, in der die Zinsen zwei Wochen in Folge auf dem niedrigsten Stand seit 2022 lagen.

Als Haupttreiber des Anstiegs gilt die Entwicklung am US-Anleihemarkt. Die Rendite 10-jähriger US-Staatsanleihen – ein wichtiger Referenzwert für Hypothekenzinsen – legte deutlich zu. Hintergrund waren geopolitische Spannungen rund um den Iran, die Öllieferketten störten und neue Inflationssorgen schürten.

Kreditnachfrage trotzdem gestiegen

Trotz der höheren Finanzierungskosten zog die Nachfrage nach Immobilienkrediten spürbar an. Der MBA-Index für Kaufanträge stieg in der Berichtswoche um 7,8 Prozent – der stärkste Zuwachs seit Anfang Januar. Auch der Refinanzierungsindex legte leicht zu und verzeichnet laut MBA-Daten in diesem Jahr bis auf zwei Ausnahmen in jeder Woche Zuwächse.

Der US-Immobilienmarkt hatte zuletzt erste Erholungszeichen gezeigt, nachdem Erschwinglichkeitsprobleme durch sinkende Zinsen etwas nachgelassen hatten. Daten vom Dienstag belegten zudem, dass die Vertragsabschlüsse für Bestandsimmobilien im Februar gestiegen sind. Für deutsche Anleger mit Blick auf US-Immobilienwerte oder entsprechende REITs bleibt der Zinsausblick damit ein entscheidender Faktor.

Die MBA-Umfrage wird seit 1990 wöchentlich durchgeführt und erfasst Rückmeldungen von Hypothekenbankern, Geschäftsbanken und Sparkassen. Sie deckt mehr als 75 Prozent aller privaten Wohnimmobilien-Hypothekenanträge in den USA ab und gilt als zuverlässiger Frühindikator für die Lage am amerikanischen Immobilienmarkt.