Jefferies: Retail-REITs mit starkem Potenzial für 2026
Analysehaus sieht Einzelhandelsimmobilien als attraktivsten Sektor mit niedrigen Leerständen und steigenden Mieten.
Die US-Investmentbank Jefferies stuft Retail-REITs als einen der aussichtsreichsten Immobiliensektoren für das kommende Jahr ein. In ihrem aktuellen Ausblick für den paneuropäischen Immobilienmarkt heben die Analysten die attraktive Bewertung und operative Widerstandsfähigkeit von Einzelhandelsimmobilien hervor. Der Sektor profitiert von einer verbesserten Marktdynamik und könnte 2026 erneut den Gesamtmarkt übertreffen.
Die fundamentalen Kennzahlen sprechen eine klare Sprache: Niedrige Leerstandsquoten bei Einzelhandelsflächen signalisieren eine hohe Nachfrage nach Premium-Standorten. Gleichzeitig verzeichnen Vermieter kräftige Mietsteigerungen, die sich positiv auf die Ertragsseite auswirken. Die Investitionstätigkeit im Retail-Segment zieht spürbar an, was auf ein wachsendes Vertrauen institutioneller Anleger in diese Anlageklasse hindeutet.
Strategische Positionierung entscheidend
Jefferies identifiziert mehrere börsennotierte Einzelhandelsvermieter mit besonders attraktivem Chance-Risiko-Profil. Die Analysten bewerten dabei verschiedene Faktoren: strategische Positionierung in erstklassigen Lagen, mögliche Übernahmeszenarien und fundamentale Bewertungskennzahlen. Besonders hervorgehoben wird in diesem Zusammenhang das Unternehmen Mery, das nach Einschätzung der Experten zu den Top-Picks im Retail-REIT-Segment zählt.
Die positive Einschätzung für Retail-REITs steht im Kontrast zu anderen Immobiliensegmenten, die mit strukturellen Herausforderungen kämpfen. Während Büroimmobilien unter veränderten Arbeitsmodellen leiden und Logistikflächen nach Jahren des Booms eine Normalisierung erleben, profitiert der Einzelhandel von der Rückkehr der Konsumenten in physische Geschäfte. Premium-Einzelhandelslagen in Top-Städten erweisen sich als besonders resilient.
Bewertungslücke bietet Chancen
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Zur AktienanalyseDie Analysten sehen erhebliches Aufholpotenzial bei den Bewertungen von Retail-REITs. Im Vergleich zu anderen Immobiliensegmenten handeln viele Einzelhandelsvermieter noch immer mit deutlichen Abschlägen, obwohl sich die operativen Kennzahlen kontinuierlich verbessern. Diese Diskrepanz zwischen Fundamentaldaten und Marktbewertung könnte sich 2026 weiter verringern und Anlegern attraktive Renditechancen bieten.
Für deutsche Investoren bieten europäische Retail-REITs eine interessante Möglichkeit, am Aufschwung des stationären Einzelhandels zu partizipieren. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Potenzial für Wertsteigerungen macht den Sektor auch in einem Umfeld moderater Zinssenkungen attraktiv. Jefferies erwartet, dass sich dieser positive Trend im kommenden Jahr fortsetzen wird.
