Griechenlands größtes Einkaufszentrum entsteht in der Nähe von Athen
Einzelhandelskomplex ist Teil des rund 8,02 Milliarden Dollar teuren Immobilienprojekts Ellinikon
Ein Athener Bauunternehmer baut das größte Einkaufszentrum Griechenlands und setzt darauf, dass Griechen und Touristen ein persönliches Einkaufserlebnis suchen werden, auch wenn große Einkaufszentren anderswo zu kämpfen haben.
Das Einkaufszentrum, das auch einer der größten Einzelhandelskomplexe Europas wäre, ist Teil eines 8-Milliarden-Euro- bzw. 8,02-Milliarden-Dollar-Immobilienprojekts mit dem Namen Ellinikon. Der Plan sieht vor, südlich von Athen auf dem Gelände des ehemaligen Flughafens der Stadt eine neue Kleinstadt mit etwa 30.000 Einwohnern zu errichten.
Das Einzelhandelszentrum des Ellinikon wird insgesamt mehr als 2 Millionen Quadratmeter umfassen und aus drei Komponenten bestehen. Der Einzelhandelsstreifen entlang der Ägäis wird straßenseitige und geschlossene Bereiche mit hochwertigen Boutiquen bieten. Ein Einkaufszentrum wird Geschäfte des mittleren Preissegments, Restaurants und Unterhaltungsangebote sowie Büroflächen umfassen.
Der dritte Bereich wird laut Lamda Development SA, dem Projektentwickler, der in Griechenland Einzelhandels-, Wohn-, Büro- und andere Gewerbeimmobilien besitzt, aus einem IKEA und anderen großen Läden bestehen.
Während sich die Einzelhandelsimmobilien in den USA in den letzten Monaten stabilisiert haben, haben die riesigen Einkaufszentren gemischte Ergebnisse erzielt. Einige haben weiterhin zu kämpfen, da die Kunden zum Online-Kauf übergehen. Das Einkaufszentrum American Dream außerhalb von New York City, eines der größten geschlossenen Einkaufszentren in den USA und das teuerste, das je fertiggestellt wurde, ist vor kurzem mit einer seiner Finanzierungsvereinbarungen in Verzug geraten.
Der stationäre Einzelhandel in Europa wird von kleineren Geschäften dominiert, die sich unter dem Ansturm des E-Commerce ebenfalls nicht gut behaupten konnten. Lamda-Chef Odisseas Athanasiou sagte jedoch, Griechenland könne mehr Einkaufszentren gebrauchen.
Während der griechischen Finanzkrise vor etwa zehn Jahren sei der alltägliche Konsum im Land um 60 % zurückgegangen, sagte er. Die Umsätze in den drei Einkaufszentren von Lamda, darunter zwei in Athen, gingen jedoch um 18 % zurück. Die Lamda-Einkaufszentren in Griechenland sind nach Angaben von Herrn Athanasiou zu fast 100 % ausgelastet, und die Umsätze haben in diesem Jahr Rekordwerte erreicht.
"Mit der Schließung kleiner Läden wird ein Teil des Konsums ins Internet verlagert, aber der größte Teil wird zu uns kommen", sagte er.
In Europa kommen auf 1.000 Einwohner im Durchschnitt 400 Quadratmeter große Einzelhandelsflächen, einschließlich Einkaufszentren, so Athanasiou. In Griechenland hingegen kommen auf 1.000 Einwohner nur 70 Quadratmeter Einzelhandelsfläche, sagte er.
Die Griechen haben nicht die Kaufkraft ihrer Altersgenossen in den USA und Westeuropa, so dass die Umsätze stark von den Touristen abhängen, sagte Sam Sethi, Leiter des in Toronto ansässigen Unternehmens Insite Food, das bei großen Einzelhandelsvorhaben in aller Welt berät.
Damit der Einzelhandel im Ellinikon Touristen anziehen kann, muss er einen eindeutig griechischen Geschmack haben, sagte er. Andernfalls wäre es nur ein weiteres Einkaufszentrum mit denselben Flagship-Stores, die in anderen globalen Projekten zu finden sind, so Sethi.
Zu den erfolgreichen Modellen gehören das Einkaufszentrum Quartier DIX30 in Montreal sowie Larcomar, ein Einkaufszentrum in Lima, Peru, das Innen- und Außenbereiche sowie eine Auswahl an Geschäften und Restaurants bietet, die sich an normale Besucher richten.
"Sie sind sehr erfolgreich und ziehen sowohl Touristen als auch Einheimische an", sagte Herr Sethi.
Herr Athanasiou, der sagte, dass der Einzelhandel im Ellinikon eine Mischung aus lokalen und internationalen Marken umfassen wird, geht davon aus, dass das Projekt jährlich von mehr als einer Million Touristen besucht werden wird, die von der Architektur, den Stränden und Parks sowie der Nähe zu Athen und der Akropolis angezogen werden. Andere werden neugierig sein, eine von Grund auf neu gebaute "intelligente" Stadt zu sehen, in der Handys zur Parkplatzsuche genutzt werden können und Mülleimer über eingebaute Sensoren die Müllabfuhr auslösen, fügte er hinzu.
"Und für die Griechen ist das eine Selbstverständlichkeit. Wir werden dort sein", sagte Herr Sethi. "Es ist die erste Gelegenheit, die sie in ihrem Land haben werden, um Orte zu besuchen, die sie nur besuchen konnten, wenn sie um die Welt gereist sind.
Die erste Phase des Projekts wird voraussichtlich bis 2026 abgeschlossen sein. Es wird Eigentumswohnungen und Villen am Wasser, einen Jachthafen mit 400 Liegeplätzen, einen 500 Hektar großen Park mit Strand, Hotels, Büros, Schulen und Sporteinrichtungen sowie ein Kasino und ein Ausstellungszentrum - und den riesigen Einzelhandelskomplex - umfassen.
Bislang gibt es im Ellinikon nur zwei Parks und das Experience Center zu sehen, eine 400 000 Quadratmeter große Besucher- und Verkaufshalle in einem ehemaligen Flugzeughangar, in der man essen, im Geschenkeladen einkaufen und virtuelle Rundgänge durch die künftige Stadt unternehmen kann, einschließlich einer Bootsfahrt entlang der Küste.
"Über 600.000 Menschen aus Griechenland haben die Stadt bereits besucht", so Athanasiou.