Preisspirale dreht sich weiter

Die Immobilienpreise in Deutschland befinden sich weiter im Sinkflug. Wie der aktuelle Immobilienpreisindex „Greix“ zeigt, sind die Preise für Eigentumswohnungen im Durchschnitt im dritten Quartal erneut um 1,5 Prozent gegenüber dem Vorquartal gefallen. Besonders drastisch ist der Preisverfall in einzelnen Städten. In Erfurt beispielsweise mussten Käufer im Schnitt 9,1 Prozent weniger für eine Eigentumswohnung zahlen als noch im zweiten Quartal.

Doch die Abwärtsspirale hat bereits vor Monaten eingesetzt. Verglichen mit den Höchstpreisen, die Mitte 2022 erreicht wurden, ist der Preisverfall teilweise noch deutlicher. In Düsseldorf kosten Eigentumswohnungen inzwischen 17 Prozent weniger als auf dem Höhepunkt des Immobilienbooms. Auch in anderen Großstädten wie Stuttgart und Berlin sind die Preise um 15 beziehungsweise 6 Prozent gesunken.

Noch stärker als Eigentumswohnungen sind Mehrfamilienhäuser vom Preisverfall betroffen. Hier meldet der Immobilienpreisindex einen Rückgang von durchschnittlich 5,9 Prozent allein im dritten Quartal. Selbst Einfamilienhäuser haben sich laut der Studie um 3,2 Prozent verbilligt.

Als Hauptgründe für den Preisverfall nennen Experten die drastisch gestiegenen Bauzinsen sowie die Unsicherheiten rund um die energetische Sanierung von Immobilien. Viele Kaufinteressenten halten sich derzeit zurück und warten ab, wie sich Zinsen und Förderprogramme weiter entwickeln. Auch die Baukosten sind enorm gestiegen, was Projektentwickler vorsichtiger werden lässt.

Die günstigeren Preise mögen für Käufer eine gute Nachricht sein. Für den Wohnungsmarkt insgesamt bergen sie aber auch Risiken, warnen Experten. Denn Deutschland benötigt dringend neuen Wohnraum, vor allem in den Städten. Sinkende Preise und schwindende Renditechancen könnten dazu führen, dass weniger gebaut wird.

Für die Konjunktur sind die Entwicklungen am Immobilienmarkt ebenfalls eine schlechte Nachricht. Denn die Branche ist einer der wichtigsten Wirtschaftsfaktoren in Deutschland. Kommt hier die Talfahrt ins Stocken, könnte das die gesamte Wirtschaftsentwicklung weiter dämpfen. Vieles hängt nun davon ab, ob und wann der Immobilienmarkt wieder Tritt fasst. Anzeichen für eine baldige Trendwende gibt es bislang nicht.