Deutsche Baubranche vor dem Kollaps

Die Krise im Wohnungsbau in Deutschland verschärft sich weiter, da immer mehr Projekte abgesagt werden. Laut dem Ifo-Institut wurden im September bei jedem fünften Bauunternehmen Wohnbauprojekte storniert. Dies ist der höchste Stand seit mindestens 32 Jahren. Die steigenden Zinsen und Baukosten machen viele Projekte wirtschaftlich unrentabel. Klaus Wohlrabe, Leiter der Ifo-Umfragen, warnt davor, dass die heute nicht begonnenen Wohnungen in zwei Jahren auf dem Mietmarkt fehlen werden.

Darüber hinaus nimmt der Mangel an Bauaufträgen in der Branche zu. Derzeit sind 46,6 Prozent der Bauunternehmen von einem Auftragsmangel betroffen, verglichen mit 44,2 Prozent im August. Diese Entwicklung ist dramatisch und eine Folge der gestiegenen Baukosten und der höheren Zinsen.

Die Situation verschärft sich auch aus finanzieller Sicht. Obwohl es grundsätzlich Liquidität für Projektentwickler gibt, erfüllen viele Projekte nicht mehr die Anforderungen der Finanzierer. In der Regel sind die Exit-Strategien zu schwach, und die Baukosten sind zu hoch, um tragfähige Geschäftspläne zu erstellen, so Timo Wagner, Leiter Debt Advisory bei JLL in Deutschland.

Die Finanzierungslage hat sich im dritten Quartal leicht verbessert, bleibt jedoch insgesamt angespannt. Laut Wagner sollten Immobilienunternehmen angesichts des Zinsanstiegs mehr potenzielle Kreditgeber ansprechen, da heute eher 30 bis 40 Banken benötigt werden, um eine Kreditgenehmigung zu erhalten.

Trotz der kürzlich beschlossenen Maßnahmen auf dem Wohnungsgipfel, darunter großzügigere Abschreibungsmöglichkeiten, bleibt ungewiss, ob diese den Wohnungsbau ankurbeln können. Die Rahmenbedingungen für Neubauten sind weiterhin äußerst schwierig.

Die Experten des Ifo-Instituts sehen kurzfristig keine Besserung in Sicht und betonen, dass die Entwicklung der Leitzinsen mittelfristig entscheidend sein wird. Die Wohnungsknappheit in Deutschland könnte sich somit weiter verschärfen.