Mieten steigen rasant in deutschen Großstädten

Die Mieten in Deutschland sind zum Jahresende erneut deutlich gestiegen. Im vierten Quartal 2024 erhöhten sie sich im Durchschnitt um 4,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Besonders betroffen waren Großstädte wie Berlin mit einem Anstieg von 8,5 Prozent, Essen mit 8,2 Prozent und Frankfurt mit 8,0 Prozent. Auch in Leipzig und Düsseldorf wurden mit 7,3 beziehungsweise 7,2 Prozent überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet. Diese Entwicklung zeigt eine anhaltende Dynamik auf dem Mietmarkt, die trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten durch eine hohe Nachfrage geprägt bleibt.

Ein wesentlicher Grund für den Anstieg der Mieten ist das unzureichende Wohnungsangebot. Die Zahl der fertiggestellten Neubauten liegt deutlich unter dem tatsächlichen Bedarf. Im Jahr 2024 wurden lediglich 260.000 neue Wohnungen errichtet, für 2025 wird ein weiterer Rückgang auf 230.000 erwartet. Der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie rechnet sogar nur mit 150.000 bis 200.000 fertiggestellten Einheiten. Die Bundesregierung hatte sich das Ziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr gesetzt, konnte dieses aber in den vergangenen Jahren nicht erreichen. Experten gehen davon aus, dass die sinkenden Baufertigstellungen das Mietangebot weiter verknappen und die Preise weiter in die Höhe treiben werden.

Die steigenden Mieten haben erhebliche soziale Auswirkungen. Eine Studie ergab, dass immer mehr Menschen durch hohe Wohnkosten in die Armut gedrängt werden. Laut dem Deutschen Mieterbund ist inzwischen jeder dritte Mieterhaushalt mit den Wohnkosten überlastet. Auch der Sozialverband VdK warnt, dass hohe Mieten und Nebenkosten Löhne und Renten aufzehren und Wohnen zunehmend zu einem Luxusgut wird. Die Lage auf dem Wohnungsmarkt bleibt damit angespannt.

Während die Mietpreise weiter steigen, bleiben die Kaufpreise für Wohnimmobilien vergleichsweise stabil. Eigentumswohnungen verzeichneten im vierten Quartal 2024 einen leichten Rückgang um 0,4 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Ein- und Zweifamilienhäuser verteuerten sich hingegen um 0,6 Prozent. Das Institut der deutschen Wirtschaft sieht den Markt in einer Phase relativer Stabilität. Käufer handeln weiterhin zurückhaltend, können sich durch gesunkene Zinsen und gestiegene Einkommen jedoch wieder mehr leisten. Verkäufer sind in vielen Fällen bereit, Preiszugeständnisse zu machen, um Transaktionen abzuschließen. Für 2025 wird ein moderater Preisanstieg erwartet, wobei ein starker Preisanstieg wie in den 2010er-Jahren als unwahrscheinlich gilt.