Britischer Immobilienmarkt: Gutachter blicken optimistischer in die Zukunft

Der britische Immobilienmarkt befindet sich an einem Wendepunkt. Nach sechs Monaten rückläufiger Nachfrage zeigen sich erstmals wieder positive Signale, wie eine aktuelle Umfrage der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ergab. Die Erwartungen für Verkaufsvolumen und Preise im Jahr 2026 steigen deutlich an.

Optimismus kehrt zurück

Die Verkaufserwartungen für die kommenden drei Monate kletterten auf einen Wert von +22 – der höchste Stand seit Oktober 2024. Noch beeindruckender fällt der Ausblick für die nächsten zwölf Monate aus: Hier verdoppelte sich der Optimismus auf +34, den stärksten Wert seit Ende 2024. "Der britische Wohnimmobilienmarkt befindet sich weiterhin in einer anhaltenden Schwächephase. Dennoch gibt es vorsichtige Anzeichen für eine Stimmungsänderung", erklärt Tarrant Parsons, Leiter der Marktforschung bei RICS.

Steuerpolitik und Zinsen als Treiber

Zwei Faktoren sorgen für die verbesserte Stimmung unter den Gutachtern. Zum einen rechnen Experten mit weiteren Zinssenkungen der Bank of England, was die Finanzierungskosten für Immobilienkäufer senken würde. Zum anderen herrscht nun Klarheit über die Steuerpläne von Finanzministerin Rachel Reeves. In ihrem Haushalt vom 26. November kündigte sie zwar Steuererhöhungen von umgerechnet 35 Milliarden US-Dollar an, verschob jedoch den Großteil der Maßnahmen.

Marktdaten im Detail

Trotz der verbesserten Aussichten bleibt die aktuelle Lage angespannt. Der Preisindikator verharrte im Dezember bei -14, nachdem der November-Wert von -16 auf -14 nach oben korrigiert wurde. Ein positives Signal kommt von den neuen Verkäuferaufträgen: Nach monatelangem Rückgang erreichten sie erstmals wieder einen ausgeglichenen Netto-Saldo von 0 Prozent.

Mietmarkt unter Druck

Während sich der Kaufmarkt stabilisiert, schwächelt der Mietsektor. Die Nachfrage der Mieter ging im Dezember zurück, und neue Vermieteraufträge blieben stark negativ. Die geringe Bewertungstätigkeit deutet darauf hin, dass ein größerer Anstieg des Immobilienangebots noch Zeit benötigen wird.

Ausblick für Investoren

Für deutsche Anleger mit Interesse am britischen Immobilienmarkt könnte sich 2025 als Übergangsjahr erweisen. Die Kombination aus sinkenden Zinsen und stabiler Steuerpolitik schafft ein günstigeres Umfeld. Allerdings bleiben strukturelle Herausforderungen wie das begrenzte Angebot und die schwache Nachfrage im Mietsektor bestehen. Experten raten zu einer abwartenden Haltung, bis sich die positive Stimmung in konkreten Transaktionszahlen niederschlägt.